Zastanawiasz się nad podatkiem od wynajmu mieszkania? Dowiedz się więcej tutaj!
Wynajmując swoje prywatne mieszkania, trzeba pamiętać o podatku! Podatek od wynajmu nieruchomości mieszkalnych wynosi 30%, ale istnieje sposób na obniżenie go.
Podczas obliczania podatku możesz skorzystać z odliczenia szablonowego. Co to oznacza? Możesz odliczyć 40 000 kr plus 20% dochodu z wynajmu.
Jeśli szablonowe odliczenie wynosi 40 000 kr, oznacza to, że prywatna nieruchomość mieszkalna może być wynajęta za kwotę 50 000 kr bez opodatkowania, czyli
50 000 – (40 000 + [20% x 50 000]) = 0.
Zgodnie z obowiązującymi przepisami, dozwolone jest jedno szablonowe odliczenie rocznie dla każdej prywatnej nieruchomości mieszkalnej.
Według Skatteverket:
– Szablonowe odliczenia mogą być dokonywane dla każdego prywatnego lokalu mieszkalnego w tym samym jednym budynku.
– Szablonowe odliczenie powinno być podzielone między współwłaścicieli proporcjonalnie do udziału każdej osoby we własności domu (np. między małżonków).
– Szablonowe odliczenie jest korygowane w odniesieniu do okresu posiadania własności w ciągu roku.
Przykład:
Jan Kowalski wynajął dwie różne swoje prywatne nieruchomości mieszkalne za 100 000 kr każdą. Jan Kowalski otrzymał za roczny wynajem łączną kwotę 200 000 kr, którą należy opodatkować w kategorii dochodów kapitałowych, 30%.
200 000 – ([40 000 + 40 000] + [20 % x 200 000]) = 80 000
Dzięki szablonowemu odliczeniu, podatek zostanie obliczony od 80 000 kr, a nie od pełnej kwoty, 200 000 kr.
80 000* 30%= 24 000 kr
Podatek dla Jana Kowalskiego od wynajmu dwóch nieruchomości na łączną kwotę 200 000 kr wyniesie 24 000 kr.
Warto wiedzieć, że istnieją propozycje zwiększenia standardowego odliczenia z 40 000 kr do 50 000 kr, ale na razie nie zostały one zatwierdzone przez Rząd.
Pamiętaj o tym, wynajmując swoje nieruchomości!